Tres pisos: ese es el límite que define a la licencia de contratista de edificación certificado (CBC) de Florida, en edificios comerciales y residenciales. Esta página explica su alcance, la experiencia que pide la junta y sus tres exámenes, para quien construye o remodela edificios medianos y no necesita, al menos por ahora, la licencia de contratista general.
Hasta dónde llega la CBC
La ley limita al contratista de edificación a construir edificios comerciales y edificios residenciales de una o varias viviendas que no pasen de tres pisos, con sus estructuras accesorias. Hay una segunda parte que muchos pasan por alto: también puede remodelar, reparar o mejorar edificios de cualquier tamaño, siempre que el trabajo no afecte los elementos estructurales.
Si dudas entre esta licencia y sus vecinas, la comparación entre CGC, CBC y CRC repasa el alcance y los límites de altura de cada una.
Experiencia y ruta de ascenso
A la regla general de cuatro años de experiencia, con uno como capataz (foreman), se suma un requisito propio: obra comercial en cuatro o más de seis áreas, entre ellas cimentaciones o losas de más de 20,000 pies cuadrados, muros de mampostería, montaje de acero y losas elevadas. A diferencia del contratista general, no se pide el año en estructuras de cuatro pisos o más.
La CBC también es un escalón. Un contratista residencial certificado y activo puede obtenerla con tres años de experiencia comprobada en su categoría, y un contratista de edificación puede pasar a general con cuatro, aprobando en cada caso el examen correspondiente. El seguro mínimo es el mismo del contratista general: $300,000 de responsabilidad civil y $50,000 por daños a la propiedad.
Los tres exámenes de la CBC
Como toda licencia de Division I, exige Business and Finance (Negocios y Finanzas), Contract Administration y Project Management. Las dos pruebas técnicas tienen 50 preguntas y 4.5 horas cada una, y se aprueban con 70%, es decir, 35 respuestas correctas.
Según la regla de exámenes, Contract Administration reparte su contenido entre contratos del proyecto (38%), actividades previas a la construcción (28%), licencias, permisos y aprobaciones (20%) y procedimientos y operaciones de construcción (14%). En Project Management pesan los métodos, materiales, herramientas y equipo (64%), la seguridad (20%) y la lectura de planos y especificaciones (16%).
Los libros son los mismos que usan el contratista general y el residencial, porque las tres licencias comparten una sola lista de referencias para esas dos pruebas. Si quieres un programa ya armado, este es el curso de preparación para contratista de edificación de License Fix School; la mayoría de sus alumnos termina en 4 a 8 semanas, según las horas que le dedique cada semana.